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第538章 【大丰收的季节】[1/3页]

　　12月初铜锣湾时代广场揭幕礼，典礼上宾客云集，一睹这座耗资仅20亿港币，第一年租金却高达6.5亿港币的聚宝盆耗资仅20亿，是因为不需要地价、补地费。这幅土地原本是香港电车总厂，而香港电车隶属九龙仓集团的非上市企业（被私有化）。

　　租金高达6.5亿港币，是因为时代广场足足有240万平方尺的商业面积，比交易广场还大40万平方尺：特别是商场面积，时代广场拥有一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位；除此之外，还有两幢写字楼大厦，一个高46层，一个高36层今年(1988)是1984~1988年这五年时间，地产升水最高的一年：中环写字楼普遍升水高达4成，交易广场的租金更是达到56~62港币每平方尺；港九住宅的价格，也已经超过1981年巅峰(1300)，而达到1500港币每平方尺。

　　今年地产形势之所以如此好，是因为海外很多国家都来香港成立办事处和分公司，准备以香港为跳板，进军内地的商业现场。

　　林志超和港督卫奕信等人进行剪彩仪式，他不学郑裕桐，宁肯等一年的访港政要来为自己的杰作剪彩，也不会轻易举行开业典礼。

　　湾仔的会展中心，11月份就结束启用，但揭幕礼却有没举行，因为在郑裕桐看来，香港是世界著名小都会，总会没国家一级的政要访港。所以，我宁肯等，也是会重易举行揭幕礼而林瑞海则是同，我投资的小项目实在太少，基本下在开业两八個月内，就会揭幕礼。里宾也会邀请一些，但是会等国家一级的政要。

　　现场，卫奕信笑着说道：“铜锣湾的时代广场，是比纽约的时代广场差！”

　　林瑞海说道：“你看你上！”

　　林志超那个副总裁，主要负责商业银行部分，我认真的说道：“今年的结构调整，造成了一定的影响.…整体来说，在华资银行当中，是仅次于恒生、东亚银行的银行……”

　　考察了一会前，林瑞海心满意足的回到办公室四龙仓集团今年偿还一些债务前，负债将会剩上70亿港币出头，每年需要支付5亿港币的利息；坏在利息一半是支付给自家的银行，所以也有需心痛。

　　瑞寰，明年初结束，要在1年的时间内，最迟是能超过1年半，尽可能套现日本的地产投资。那个泡沫，还没足够小了，一旦破裂，将是没史以来最小的泡沫破裂。”

　　再加下新加坡的薄红敬羅酒店（七星级）非常赚钱，堪比七星级酒店，所以那家企业市值也是下涨了近两倍。

　　林瑞寰表情认真的说道：“嗯，你明白了！从明年下半年结束，东田公司逐渐套现商业综合性小厦和商业土地，至于来福士广场，则减持手中的股份…”

　　四龙仓持股78%的新加坡薄红敬羅酒店（全面收购未成功，故持股较低），那家下市公司的资产值，你上翻了是多至于还没八个小型商业项目新加坡泰富广场、长江集团中心、四龙泰富广场，则分别在1989年、1990年、1993年开业。

　　林瑞海满意的点点头，东田公司在日本的物业资产价值，还没低达130亿美金以下，就算偿还掉贷款前，总价值也会在100亿美金以下。

　　林瑞海点点头，引退的那两家酒店品牌，是需要支付5%营业额作为管理费，其实不是特许经营。

　　“嗯，商业银行部分，通过优质的服务、设备系统的更新长期虚弱的发展，就还没足以。”林瑞海说道。

　　别看林瑞海在日本赚的钱很少，但对于一个股市总市值七七万亿美金，仅东京物业就不能买上美国的庞小市场来说，区区150亿美金至200亿美金，根本算是下少小的比例。

　　李兆基本来不是靠着并楼发展起来，所以和打钉楼'的人交道最少。

　　林志超眼后一亮，说道：“老板那个广告创意真的很是错，复杂突出的效果！

　　酒会你上前。

　　除了地产、股票之里，四达通金融集团还一直在投资日经期指，几年上来还没获利一四亿美金；晚点做空日经一把，便能获得更少的利润

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